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不動產估價師:考試介紹/工作內容

不動產估價師考試介紹

「民國89年正式公布實施不動產估價師法,明文規定:「不動產估價師除須通過高等專技考試取得其證照外,且須有二年以上估價經驗,才能申請開業證書,正式執業。」及不動產估價師法第十四條規定:「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。未取得不動產估價師資格者,不得辦理前項估價業務。」業務範圍之廣泛,可見商機有多大。

不動產估價師的責任,就是依據專業判斷,替土地和樓房評估出合理價位。基本上,估價的過程必須考慮到許多因素,如地區的發展性、交通及人口素質等,諸多繁雜的影響因子都會關係到價格的變動。

而不動產估價師之所以在美、日等國備受尊崇,除了證照與簽證制度的專業象徵之外,其高薪的形象自然也是不可忽視的光環;由於其收費方式採按%計酬,以不動產價格動輒以千萬、億元為單位,收入自然十分可觀。因此如能通過本項考試,想要躋身「高薪一族」,自然是易如反掌。

只要一照在手,無論就業、創業或純粹為提高身價,都將是生涯規畫的優質選擇。尤其是不動產估價師考試陸續舉辦之後,業界現有的市場佔有率勢必將重新洗牌,客戶須依法尋找持有執照之事務所,日後證照愈發愈多,聯合事務所也將愈趨普遍,愈早取得執照當然愈有機會搶得市場先機。

不動產估價師工作內容

依據「不動產估價師法」等相關法規規定,受委託運用適當之估價方法,公正客觀評估及分析土地、建築改良物、農作改良物及其權利價值、價格,以保障相關權利人權益。

受委託人之委託先確定估價基本事項,擬定估價計畫後,依計畫進度進行相關資料蒐集,並至現場確認勘估標的狀態,整理、比較、分析相關資料,運用估價方法推算勘估標的價格,決定勘估標的價格,製作估價報告書交付委託人。 

業務範圍:

  1. 不動產抵押擔保物之估價。
  2. 不動產買賣交易之估價。
  3. 不動產拍賣之估價。
  4. 都市更新權利變換前後不動產價值之估價。
  5. 土地開發(土地重劃、區段徵收等)之權益價值估價。
  6. 政府公共工程徵收補償之估價。
  7. 不動產證券化之不動產價值估價。
  8. 企業併購不動產價值之估價。
  9. 企業投資以不動產作價入股之估價。
  10. 公有不動產標、讓售價值之估價。
  11. 移民國外有關不動產之估價。
  12. 不動產權利(地上權、使用權、租賃權)之估價。
  13. 地價基準地之估價。
  14. 其他有關土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價。

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