113首宇不動產經紀人上榜學員黃○慧

非本科系

文字經驗談

我是理工科背景，職業是忙碌的半導體工程師，出於對房地產的興趣而興起報考的念頭，也想知道如果不是工程師，職業還有什麼選擇性，想證明自己。

相對於理科，文科完全是不同的訓練，一開始選擇自學，民法土地法完全是瞎子摸象，見樹不見林，上網比較後一番選擇了基哥，開始我的漫漫土地法地獄。

我的念書順序是土地稅法＞土地法＞估價＞民法＞經紀相關法規，基哥的土地法跟土地稅法不用多說，絕對是初學者打好根基的第一步。

土地稅法：
出於自己買賣自住房子的經驗，我先從較實務的土地稅法開始唸起，但唸到增值稅、免徵不課徵等名詞＋各種法條開始暈頭，請記得基哥名言：撐過去，唸到第三次開始有點似曾相識的感覺，第五次變成老朋友，搭配阿摩選擇題刷題，土地稅法是相較於土地法來的平易近人，絕對不能失分。

土地法：
一開始唸，會比起稅法更深澀乏味，但基哥白話文的解釋降低了對法條的煩躁感，請記得：撐過去，要放棄請唸到第三回合再來考慮，停止腦袋裡那些邪惡的念頭，就算記不起八成條文，也要記關鍵數字。

估價：
身為理科生，這是我自身感覺最輕鬆的一科，搞清楚三大估價方法+計算方法，各個估價方法下包含什麼項目，能藉考古題多練習計算題，也是相對好拿分的一個科目。

民法：
大量練習考古題，這兩年的民法選擇題都是抄考古題抄出來的，準備過程中，我會將阿摩網友中的免費筆記整理寫入課本內反覆研讀，靠題目練習重點法條，申論題跟著陳明老師跑一遍，盡量背下重點法條(如:不當得利/物上返還請求權等)。

經紀相關法規：
重點為各情況的罰金＋罰則，容易跟前面所學平權條例的混淆，經紀人(業)積極&消極資格等，消保法/公平交易法/公寓大廈管理條例法條多，我會利用零碎時間多翻增強關鍵數字印象。

112年全心備考差了0.2分沒有上，看著不少人分享三個月六個月輕鬆刷題上榜，真的很懷疑自己腦袋是不是差人一截，為什麼老天要搞我各種負面情緒。

113年因為準備婚禮非常忙碌，一度不想再準備報考，只能運用瑣碎時間多刷考古題選擇題，適當放推申論題，運用婚禮後的一個月時間加速喚回記憶，終於順利上榜，也謝謝一年前的自己與基哥奠下了良好的基礎。

真的沒有一次的成功是容易的，基哥曾經說過經紀人認真唸卻考不過，很大原因是方法錯了，我認同這個說法，應該盡量著眼在選擇題而非申論題，畢竟申論題每年難度不一，不是穩得分的項目。

這次的上岸遠比學生時期任何一次的升學考試來的有意義，因為是自己很實在的不停修正跟努力換來的。在備考過程中會懷疑自己是否辦的到，請記得基哥說的：撐過去，比起不斷質疑自己與內耗，不如多看法條幾眼，多刷考古題幾次，謝謝基哥在這次的考試中不只交會我專業，更多的是面對考試的態度。

成績單