114首宇地政士+113不動產經紀人上榜學員楊○儒

非本科系

同步考取：114首宇地政士+113不動產經紀人

• 楊○儒113首宇不動產經紀人上榜

文字經驗談

自我介紹

可以叫我富士山下，為什麼呢?因為加入補習班群組時 要取個藝名 我很喜歡富士山
所以給自己一個期許 我要拿著二張及格證書 去跟富士山合照 但是我入群時 一張都沒有
所以 就當自己已經站在 富士山下面了 哈哈哈 很無聊我知道

非本科、快奔三、房仲從事一年(成交甚少)、高職夜間部畢業 (讀了四間…別問為什麼 問就是當89..)
準備期間 一年多?  112/10/25~114/6/9

考照原因

當房仲時期，成交甚少，某個紅綠燈時，靈光乍現 : 要不來考個 不動產經紀人?
於是乎...手機拿起來 GOOGLE : 補習班 然後回家思考時 YT推播某知名補習班的影片
然後跑去露易莎試聽，過程中，看到一個人 居然跟我看同一個老師的影片
我就過去搭訕他(能想像一個大男人 去搭訕另一個大男人嗎….)
於是就被狂推 函授的好處跟基哥的厲害 然後我就被他說服了
( 沒辦法 誰叫他在備考估價師 哈哈 他厲害多了 )
他就跟我建議 既然都報名了 且離經紀人考試還有一段時間 加上科目重疊  一起準備地政士

備考過程

初期備考 跟多數人一樣 茫茫然 我到底在讀啥 老師你到底在講三X..
每個字都看得懂 但老師 您可以說人話嗎
不過秉持著 我已經繳補習費了 不管啦 先硬啃 硬背 ( 土73-1 我背了一個禮拜...終於一字不漏…雖然跟金魚一樣 又漏了..)
後來覺得 如果全部都這樣硬背 要背到什麼時候 而且一直忘 所以就上網開始看 上榜學長姐的心得分享 看到多數人都有建立自己的架構 筆記 不然我也來好了 但懶人又發作 直接上網找人家的筆記
(良心建議 這東西別買...除非作者名頭很大...什麼名師之類的...不然你也不知道對不對 而且他的方法不一定適合你)
就這樣過了三個月 這期間 上面那位備考估價師的同學 他每天都8點多就坐在座位上乖乖看書 激勵了我 人家這麼厲害 都這麼努力 於是 我每天都比他早到 比他晚走 假日 下雨 一樣來  帥吧 突然某天 有個題目 我怎麼樣都不會 (問我土登 7 and 11 本規則另有規定 指的是什麼 靠邀 我哪會阿 )
我就在群組上面找了一位  GO阿姨 然後私訊她
於是開啟了一段忘年之交 認識第二天 就講電話 講了三個多小時…平均一周通2-3次電話
然後就這樣到了考試日期 踏進了睽違10幾年的考場 還是強度更高的國家考場…
第一天 緊張 手抖 手滑 用掉了5個立可帶 第二天 3個…
終於考完了 出考場就知道要加365了.. 但接續還有經紀人考試 所以只給自己放了三天假
然後 一樣的讀書方法(下面有) 持續到了11月考經紀人 坦白說 這次考經紀人 身心靈都放鬆多了 一考完 就知道自己上了 但害怕破功 所以都不敢講 對完選擇題答案後 在補習班群組發了我的成績
當晚 馬上阿姨電話就打過來念了 覺得我飄了 就算選擇題分數很高 也不代表隔年的地政士 可以考得好
好險 我強壓我的喜悅與自負 重新歸零準備地政士 有幸 再次上榜 好險 真的好險 差點就又要365了

雙照秘訣

首先 請在心裡建立二個觀念     如果不想考上 當我沒說
1、 {國考 沒有好考的 請全力以赴 }
2、考古題 真的勤做 雙照都是 考試多數是從考古題 或考古題做延伸 高普估的考古我也會練習

不要聽信什麼錄取率多高 那都是事後諸葛

不動產經紀人
第一步 考選部公布的考科 全部印出來 對沒錯 全部
這考試 好處是有一半選擇題( 應該都知道吧哈哈 但還是廢話一下 )
有選擇題的話 就要啟動我們的阿摩好夥伴了
民法 大家都說放推 但我自己覺得 民法稍微打通 後面讀經紀四法會順很多 土法也是
經紀四法 沒什麼訣竅 背 就是背 至於怎麼背 我待會說我自己的方法
估價 我剛開始準備這科時 覺得他根本就是大魔王 什麼十三原則 一大堆公式要背 好煩
甚至還跟補習班說 這科要怎麼準備ㄚㄚㄚ  得到的回覆都是 背 好吧 背就是了
土法土稅  我會建議 全部讀過一次 然後火力放 34-1 徵收 繼承 房屋稅 土增稅 房地合一稅 平權條例
整理完各科大重點之後 先不要做阿摩 先把上面印出來的法條 全部看過 對 全部 因為萬一撈到一個 都是賺  除了估價 其他主要都是法條可以解決的 大概有個眉目之後 開始做阿摩 我自己是113~90 全做
控制自己 隨機出題的情況下 每科至多只能錯三題 當你練到這個程度 你就不怕了 上廁所 散步 吃飯 我就是卯起來刷 到最後 刷了快一千多次 (是次 不是 題 ) 一次有25題 也有40題
根據經驗 當你在考場上 選擇題能拿160 基本 高機率 已經上榜了 因為能拿這分數 申論不太會連基本分數都沒有 ( 除非...神運 全部都猜對…那我向你認錯 )

地政士
第一步 一樣考科全部印出來
跟上述差不多 請細品每個條文 尤其是民法 跟經紀人相比
地政士在將來執業上 民法真的重要太多了
我舉個例子 您考上了 有個客戶來找你
代書 我目前有個租客 巴拉巴拉 我怎麼辦 這時候 租賃章節 重要吧?
回家途中 他車禍了 侵權 重要吧?
他要賣房子或其他買賣時 對方沒給 給的慢 這時候 民法226以下 重要吧?
將來 他要離婚甚至死亡 親屬繼承 重要吧?
還有太多太多…自己去設想  請在備考期間 把民法 好好的品 先別急著上榜
當把這些觀念 摸過後 上榜真的只是附加價值 重要的是 解決問題的能力 而不是
哇 我是上榜地政士欸 靠邀 誰繼承多少、應繼分怎麼算你都不知道 地你個頭…

準備講義

經紀人
經紀四法 : 蔡志雄律師+首宇給的教材
土地類:首宇基哥

地政士
民法 : 首宇 蔡志雄 錢世傑(圖解民法) 陳聰富 凌云 這些我都買  可以自己斟酌 畢竟有些真的厚..
三土 : 首宇 基哥
考古題 : 首宇近10年

準備時間

112/10/25~114/06/09
早上9:15~21:00 (休息三個小時左右) 持續一年
早上9:15~15:00 ( 鬆弛感+考古題為主 ) 維持半年

背誦方法

我個人比較土法煉鋼 建議不要學  但真的記的很牢 請自己斟酌
先默背法條 然後 打字 之後寫 最後回想 閉眼睛默念 當作解釋給客人聽
我寫了500多張 沒有空隙的試卷紙 我跟你說 我考完二天+作文10頁 手都不會酸哈哈
慢慢來 有時候真的比較快 當你覺得你有上榜的實力 自然就上了
品嘗條文 理解條文  腦海中模擬 這條文在講什麼 (好啦 土登例外 那真的太死了 可以當作考駕照 哈哈)

分享內心話

我知道自己還談不上成功；但我知道
我已經不是那個被社會定義為「遊手好閒」「社會底層」「89猴子」的孩子。
生活沒有給我太多選擇，只能拼了命的，游上岸 。

那些法條背了又忘、考試及放榜前的壓迫感
自設的門檻、對生活的迷茫、徬徨
和那無數個夾雜著眼淚與失眠的夜晚
上榜那刻，終將煙消雲散
考試這條路自選的，再累也要考上。

少數人，過目不忘；大多數人，只能提水桶進考場
所以！熬過去！老天爺會看見你有多努力！
錄取率高低，從不是偷懶的理由
也許有時結果不如預期
但，這行業永遠在那邊等著你
我也品嚐過落榜的失望
但，石頭終會抵達彼岸
考試就像麵糰，需要發酵一下
堅持下去，會！上！榜！的！
雖然N年後 會發現 現在正在跨過的，其實是最簡單的關卡
但，不管啦 先考過再說

這二張證照，不會讓你瞬間變強，他們不是魔法棒
卻是讓你在這行業裡，能站穩腳步、不被輕視的護身符。

如果你還在猶豫要不要考、值不值得花時間準備？我會說：絕對值得。

最後 感謝地政男神基哥、超高顏值蘇老師
身邊親友、家人支持、Go阿姨的全程輔導
還有那個不曾放棄的自己，能如願以償
謝謝自己，並送自己一句：辛苦了
何其幸運，考的都會、寫的都對
老天保佑

路程已過半，下一站⋯
估價師上榜心得，富士山下見。

成績單